Одновременно эксперты назвали Калининград одним из самых невыгодных городов страны для инвестиций в жилую недвижимость. По оценкам аналитиков, доходность от покупки квартиры с последующей сдачей в аренду и учётом изменения стоимости жилья составляет около минус 2,9% годовых.

Причина такого парадокса кроется в особенностях местного рынка. Высокий спрос на покупку жилья в последние годы привёл к заметному росту цен на квартиры, особенно в Калининграде, Зеленоградске и Светлогорске. При этом арендные ставки растут значительно медленнее, из-за чего окупаемость инвестиций снижается.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что регион остаётся привлекательным прежде всего для тех, кто покупает жильё для собственного проживания, переезда или отдыха. Инвесторам же становится всё сложнее получать высокую доходность от долгосрочной аренды.

Дополнительное давление на рынок оказывают высокие ипотечные ставки, увеличение стоимости строительства и рост предложения новых жилых комплексов. В результате многие собственники сталкиваются с тем, что доход от аренды уже не покрывает все расходы так эффективно, как несколько лет назад.

Тем не менее интерес к переезду в Калининградскую область остаётся одним из самых высоких в стране благодаря мягкому климату, близости к морю, европейской архитектуре и относительно комфортной городской среде.