Особенно заметна динамика в сравнении с прошлым годом. На начало 2025-го объём проблемной ипотеки в регионе составлял около 517 млн рублей. Таким образом, менее чем за полтора года задолженность увеличилась примерно в 2,4 раза.

Совокупный портфель ипотечных кредитов на покупку готового жилья в Калининградской области достиг 118,2 млрд рублей. Доля просрочки свыше трёх месяцев составила 1,06%. Показатель пока остаётся относительно небольшим по сравнению со всем объёмом ипотеки, однако его быстрый рост указывает на увеличение числа заёмщиков, испытывающих продолжительные финансовые трудности.

Проблема наблюдается не только в Калининградской области. В целом по России объём просроченной ипотеки на вторичном рынке к началу мая 2026 года превысил 209 млрд рублей, увеличившись с начала года на 10%. За весь 2025 год задолженность выросла примерно на 110%, а за 2024-й — ещё на 54,9%.

Аналитики связывают рост неплатежей со снижением доходов части заёмщиков, высокой долговой нагрузкой и слабым спросом на вторичное жильё. Из-за стагнации рынка банкам и взыскателям становится сложнее быстро продать залоговую квартиру и погасить задолженность за счёт полученных средств. В Калининградской области в первом полугодии также зафиксировали заметное сокращение продаж залоговой недвижимости.

В агентстве «Долговой Консультант» среди дополнительных причин называют надежду некоторых должников списать ипотеку через банкротство после обращения к посредникам, обещающим «избавление от долгов». Однако эту оценку следует воспринимать как позицию коллекторского агентства, а не как подтверждённую статистикой основную причину роста просрочки.